Οι αλλαγές στον χάρτη φορολογίας ακινήτων πρόκειται να τεθούν σε ισχύ, από την ερχόμενη εβδομάδα, καθώς πρόκειται να ξεκινήσει μια νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα. Η πλατφόρμα για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) αυτή θα δώσει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλουν αίτηση για μείωση 10% στον φόρο ΕΝΦΙΑ, εφόσον έχουν ασφαλίσει πλήρως την κύρια κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών.
Επιπλέον, η αυτόματη συμπλήρωση του εντύπου Ε9 για όσους δικαιούνται γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων προχωρά όπως έχει προγραμματιστεί και σύντομα θα τεθεί σε εφαρμογή. Αντίθετα, η ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) υιοθετεί μια προληπτική προσέγγιση έναντι των ιδιωτών που ασχολούνται με βραχυχρόνιες μισθώσεις, και συγκεκριμένα εκείνων που ελέγχουν τρεις ή περισσότερες κατοικίες τύπου Airbnb αλλά δεν έχουν εκπληρώσει τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.
Ας εμβαθύνουμε στις λεπτομέρειες των επερχόμενων πρωτοβουλιών της ΑΑΔΕ στον χώρο του real estate
Την ερχόμενη εβδομάδα η ΑΑΔΕ λανσάρει νέα διαδικτυακή πλατφόρμα, η οποία επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώνουν τα στοιχεία ασφάλισης των κατοικιών τους έναντι φυσικών καταστροφών. Με τη δήλωση αυτή θα δικαιούνται μείωση 10% στον φόρο ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος. Στην πλατφόρμα, οι φορολογούμενοι θα βρουν πληροφορίες σχετικά με τα ενεργά ασφαλιστήρια συμβόλαια περιουσίας τους, τα οποία θα πρέπει να επαληθευτούν. Στη συνέχεια, όταν υπολογιστεί ο φόρος ΕΝΦΙΑ 2024 για τα σχετικά ακίνητα, θα εφαρμοστεί η έκπτωση 10%.
Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν ήδη δώσει στην ΑΑΔΕ τα ακόλουθα στοιχεία ασφαλιστικής σύμβασης:
- ΑΦΜ και όνομα αντισυμβαλλομένου
- Αριθμός ασφαλιστηρίου συμβολαίου
- Ημερομηνίες έναρξης και λήξης της ασφάλισης
- Καλυπτόμενοι κίνδυνοι, όπως σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα
- Ασφαλισμένο κεφάλαιο και για τους τρεις προαναφερθέντες κινδύνους
- Διεύθυνση και περιγραφή του ασφαλισμένου ακινήτου
- Μοναδικός αριθμός μητρώου ασφάλισης
Για να δικαιούστε την έκπτωση 10% του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Η ασφαλιστική κάλυψη πρέπει να ισούται με την πλήρη αξία του ακινήτου, η οποία βασίζεται στο κόστος ανακατασκευής του κτιρίου, εξαιρουμένης της αξίας της γης.
- Η αξία του ακινήτου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
- Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το προηγούμενο έτος και να έχει ελάχιστη διάρκεια τρεις μήνες.
- Αν ο χρόνος ασφάλισης είναι μικρότερος του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα αναπροσαρμόζεται αναλογικά. Αυτό σημαίνει μείωση 10% για 12μηνη ασφάλιση, 7,5% για 9 μήνες, 5% για 6 μήνες και 2,5% για 3 μήνες. Δεν ισχύει μείωση για ακίνητα που είναι ασφαλισμένα για λιγότερο από τρεις μήνες το χρόνο.
- Η έκπτωση ισχύει τόσο για τον κύριο όσο και για τυχόν πρόσθετους φόρους που σχετίζονται με το ασφαλισμένο ακίνητο.
Αυτές οι πρωτοβουλίες στοχεύουν στην ενθάρρυνση της υπεύθυνης ιδιοκτησίας ακινήτων και να διασφαλίσουν ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλύπτονται κατάλληλα έναντι φυσικών καταστροφών, παρέχοντας παράλληλα φορολογικά κίνητρα για συμμόρφωση.